◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

房地产“救市”至今，试图托市的各地城投似乎越陷越深，央国企拿地异军突起也很猛，民企继续克制“保命”。

但近期以来，不少央国企也开始密集卖资产，大家预期的楼市复苏并未到来，如坊间所说的，若楼市不回暖，“拿地越多，可能死得越快”。

换句话说，救市要换个模式了。一定要区别于过去一味从需求端“降利率、降首付，财政给补贴”等刺激买房，但不少是一厢情愿，虽然居民的银行存款余额屡创新高，但楼市依然复苏不起来。

前不久，国家统计局发布的今年前9个月房地产开发投资、商品房销售及房企到位资金等全线下滑，比如投资端同比下降9.1%,销售端建面下降7.5%，房企到位资金则下滑了13.5%。

你说，急人不急人？当然，非常急人！据媒体报道，不少地方体制内的也开始降薪，一些单位都快发不出工资了。

房地产这个被戏称的“夜壶”，无论怎么被千夫所指，遭痛骂，但问题积累至今，也非一两句话能说得清楚，若不救，这个“灰犀牛”的危害可能更大，拖累经济只是表象，大家的就业、生计都或多或少会受到影响。

所以说，稳住楼市，在继续发展转型中去解决深层次矛盾，而非急踩刹车就能一蹴而就。从近几年调控的结果看，早已印证了这一点。

就近期观察看，救市两大转变即将到来：一是放开地价，价高者得，“面粉”会贵起来；二是适时放开房价限制，应该指的是一二线城市。

关于第一点，前不久有权威媒体曾报道自然资源部今年9月底已通知各省市取消土拍地价限制，以及远郊容积率1.0限制等。

10月23日，成都公告下个月中旬将集中拍卖7宗地，起拍价约51.33亿元，将采取“竞地价”，不再要求“最高限价” ，有5宗地位于成都主城区的青羊、金牛、成华。

当天，武汉披露17宗地的集中土拍公告，中心城区就占了8宗。更牛气的上海，当日各挂牌拟出让徐汇、宝山一宗地，其中徐汇地块起拍价超240亿元，宝山地块起拍价近70亿元。

近日，由住建部主管的《中国房地产报》头版最核心位置刊文说，土拍取消限价，重启“价高者得”，热点城市好地块竞拍将更激烈。

从成都、武汉及上海看，此次集中推地的“好地块”的确多，让好地块打头阵，自然用意深刻，有自由竞争才有溢价，为周边项目解套等。

“面粉贵了，面包能便宜吗？”房地产市场过去一直坚信不疑的 这个一贯逻辑，不知这次多城重启“价高者得”，会否重现过去热闹的地王狂欢？

关于第二点，前不久惠州保利一楼盘新房打五折被责令整改引发舆论热议，参考悦读《 》。 限价 令早就备受诟病，既影响供需信号有效传导，也让房企深陷流动性危机等，不能随行就市，房子卖不动。

10月23日，由人民日报社主管主办的《证券时报》头版罕见刊发了一篇标题为《适时放开楼市价格限制 进一步提振市场信心》的社评，核心要旨就是“当前的房地产市场，信心比黄金更重要”。

去年9月起，广州就曾被媒体曝出放松限价政策，即新房备案价可上浮10%、下调20%，时隔一年后又被曝出取消限价令，只做不说。

如此看来，楼市取消限价，广州早已打响第一枪。为何要说《证券时报》这篇社论？实际上，这是一种楼市新风向。

今年9月6日，同样是该媒体，在头版社论曾刊发《因城施策取消非必要限购限售 支持楼市复苏》一文，彼时曾引发热议，但都认为不可思议。

但回头看，此后不久至国庆前夕，国内四个一线城市及更多新一线二线重点城市均大幅度放松了限购，如今该报社头版社评又呼吁”适时放开房价限制“，值得重视。

为何《人民日报》不出头发声而非要让《证券时报》放风？后者为市场化主流财经媒体，可影响到更多专业或主流人群，特别是资本市场。近期，A股市场跌跌不休，地产股破净超跌严重，继续信心提振，地产股权重高，也容易拉升大盘。

放眼当前楼市，唯一最敢说的房企大佬恐怕只有万科掌舵人郁亮了，上周其跟媒体交流时又正面驳斥了“住房过剩论”、“政策无用论”主导市场的偏悲观论调。

他认为，“短期看，市场存在压力，长期看，有信心。”中国房地产未来住宅建设中枢值是10-12亿方，今年预计住宅新开工不到7亿方，回到了2006年的水平。市场压缩得越厉害，向上修复的动能越大。

针对过去救市政策，郁亮认为“过去的政策，需求端发力较多，供给端关注不太多”，而近期重点城市重启土拍”价高者得“，加上取消房价的舆论升温，可预期供给侧解除楼市过多行政干预已势不可挡等。

编辑：密探君

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